Во время вебинара заместитель начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Шакирова напомнила, что государственная регистрация ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Спикер обратила внимание участников на следующие важные моменты для государственной регистрации договоров аренды:
- Обязательна государственная регистрация договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок не менее года (ст.651 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ).
- Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации (ст.610 ГК РФ).
- С 30 апреля 2021 года подготовка технического плана возможна, но не обязательна (закон №120-ФЗ от 30.04.2021).
- Технический план – это документ, определяющий точные характеристики объекта передаваемого в аренду, и при получении информации в виде выписки из ЕГРН – кроме сведений о том, что зарегистрирована аренда, арендованную часть можно будет увидеть на плане
Основные документы для регистрации договора аренды включают:
- Договор аренды.
- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель).
- Иные необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы.
Как подчеркнула Лариса Шакирова, препятствием для регистрации договора аренды выступает некачественно подготовленные заявителем документы. Зачастую обращаясь за регистрацией договора аренды, стороны договора не всегда могут оперативно внести изменения в договор или донести необходимые документы, в связи с чем, государственная регистрация приостанавливается.
Чтобы избежать сложностей, заявители могут самостоятельно проверить пакет документов перед подачей его на государственную регистрацию и тем самым снизить количество решений о приостановлении и сокращении времени оказания услуги по чек-листу, разработанному Управлением Росрееста (СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ).
Во время вебинара заместитель начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю подробно остановилась на каждом из этапов заключения договора аренды и этапах государственной регистрации договора аренды. Подробности в записи трансляции мероприятия:
Кроме того, спикер поделилась контактной информацией Управления Росреестра по Пермскому краю, по которой вы можете обратиться к специалистам Управления за помощью в разрешении ваших вопросов. Единый справочный номер: 8(800)100-34-34, 8 (342) 205-95-59, e-mail: 59_upr@rosreestr.ru, https://vk.com/im?sel=c3&v=