Юридический департамент Пермской ТПП: введена обязательность лицензирования деятельности по управлению многоквартирных домов

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, …(далее - Закон)», согласно которому в Жилищный кодекс РФ введен «Раздел Х. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами». Согласно нововведениям, юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года.

Соответствующие изменения были также внесены в Федеральный закон от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Для получения лицензии соискатель должен выполнить ряд лицензионных требований, предусмотренных ст. 193 ЖК РФ:

1) быть зарегистрированным в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ;

2) наличие у должностного лица соискателя квалификационного аттестата;

3) отсутствие у должностного лица соискателя неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

4) соблюсти требования к раскрытию информации (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ), в частности обеспечить свободный доступ к информации:

• об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;
• об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе;

5) иные требования, предусмотренные ст.193 ЖК РФ.

Сведения о выданных лицензиях будут включаться в специальный реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий. Указанные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в сети Интернет.

Как отмечает директор юридического департамента Пермской торгово-промышленной палаты Олег Голенецких, нормативное регулирование деятельности по управлению многоквартирных домов идет по пути ужесточения требований, предъявляемых к управляющим компаниям. Вместе с тем показатели финансовой устойчивости и платежеспособности управляющей компании не являются обязательными требованиями, которые предъявляются к соискателю лицензии. Юристам управляющих компаний рекомендуется изучить сложившуюся на сегодняшний день обширную судебную практику споров, связанных с лицензированием, и, при необходимости, обратиться за получением экспертного мнения Пермской ТПП.

Обратиться за экспертной правовой поддержкой Пермской торгово-промышленной палаты можно по телефону (342) 206-08-88 и электронной почте zakon@permtpp.ru.