Одно из интересных дел с точки зрения развития судебной практики накануне было рассмотрено Президиумом ВАС РФ.
Организация заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с гражданкой. На основании этого договора общество получило более 7,5 млн руб. на строительство многоквартирного дома. При этом само общество не являлось застройщиком. А дом на момент заключения договора был построен, но не введен в эксплуатацию.
В отношении организации было возбуждено дело об административном правонарушении (ст. 14.28 КоАП РФ). Вместе с тем, суды трех инстанций не нашли оснований для привлечения общества к административной ответственности. Они посчитали, что общество не может быть субъектом данного правонарушения, так как не является ни застройщиком, ни участником долевого строительства многоквартирного дома. Строительство оплачено компаниями-соинвесторами, а не физ.лицами, а полученные по предварительному договору средства являются «гарантийным взносом», а не авансом, подчеркнули суды.
Президиум ВАС РФ отменил решения судов и принял новый акт. Судьи ВАС РФ отметили, что если дом еще не введен в эксплуатацию, то привлекать денежные средства граждан могут только застройщики и только установленными в законе способами (договор долевого участия, жилищный сертификат, участие в кооперативе). При этом закон о долевом строительстве защищает граждан независимо от того, каким способом были привлечены их денежные средства. А лица, нарушившие требования закона, подлежат административной ответственности.
По мнению директора юридического департамента Олега Голенецких, указанный прецедент является тревожным сигналом для организаций, которые выступают посредниками в отношениях по купле-продаже имущества. По сути, в данном случае высшая судебная инстанция защитила гражданина (потребителя), как слабую сторону (с точки зрения переговорных возможностей) в отношениях с коммерческой организацией. Вместе с тем данный прецедент должен учитываться и в отношениях «b2b», в случае, например, когда субъекту малого предпринимательства противостоит крупная корпорация.
По вопросам правовой поддержки можно обратиться в юридический департамент Пермской ТПП по телефону (342) 20-60-888 или по электронной почте zakon@permtpp.ru.Для организаций, являющихся членами Пермской ТПП, разъяснительная и консультационная помощь предоставляется бесплатно.