В Пермскую торгово-промышленную поступил вопрос от предпринимателя, арендующего помещение в торговом центре, который вынужден был прекратить обслуживание клиентов из-за закрытия этого торгового центра. Разбираемся в ситуации вместе.
ВОПРОС: Закрытие торгового центра для меня – это форс-мажор, ведь я не могу обслуживать клиентов?
ОТВЕТ: Ситуации приостановления работы объектов розничной торговли в Пермском крае могут быть отнесены к форс-мажору. Однако надо иметь в виду, что если Вы получите от региональной ТПП заключение о форс-мажоре, это не прекратит Ваши обязательства по аренде, а только защитит от применения мер ответственности (например, штрафов, пеней). Поэтому в случае если арендатору нечем платить за аренду, или такая ситуация скоро возникнет, то есть смысл договориться с арендодателем о снижении платы или отсрочке арендных платежей.
Для этого направьте арендодателю письмо о снижении арендной платы или об отсрочке арендных платежей на период действия ограничительных мер. В письме обязательно опишите ситуацию, сошлитесь на запретительный акт органов власти (например, указ Губернатора Пермского края от 27 марта 2020 г. № 22 "О внесении изменений в указ губернатора Пермского края от 19 марта 2020 г. № 18 "О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае".
Если арендодатель готов пересмотреть условия аренды, заключите дополнительное соглашение к договору аренды. Оно должно быть оформлено так же, как и основной договор аренды (п. 1 ст. 452 , ст. 609 ГК).
Если вышеуказанный вариант не прошел можно попробовать еще один.
Попросите арендодателя уменьшить арендную плату в связи с существенным изменением обстоятельств.
Так, по п.1 ст.451 Гражданского кодекса Арендатор вправе изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Необходимо, чтобы обстоятельства изменились так, что стороны не стали бы заключать договор на действующих условиях, если бы знали о предстоящих изменениях. Поэтому, надо будет также составить письмо в адрес Арендодателя аналогичное первому случаю и постараться договориться об изменении договора самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, заинтересованная сторона может обратиться в суд.
Получить консультации по вопросам подтверждения обстоятельств форс-мажора можно у специалистов Юридического департамента Пермской ТПП по телефонам: 8-342-235-78-48 (доб. 107, 118, 124) и электронной почте: zakon@permtpp.ru. |