Минюст РФ провел специальную конференцию, где объяснял преимущества купли-продажи квартир и домов, которые теперь можно доверить нотариусам. Эксперты же по недвижимости считают, что новая технология может так и не стать популярной, поскольку она, как правило, заметно дороже традиционных сделок. Новый порядок оформления сделок с недвижимостью действует несколько недель, но о нем наши граждане почти не знают.
Два года назад Дмитрий Медведев, еще будучи президентом РФ, внес в Госдуму поправки в Гражданский кодекс РФ, которые запрещали любые сделки с недвижимостью без участия нотариуса. Купля-продажа, рента, дарение, наследование, обмен квартир в соответствии с этими поправками могли совершать только нотариусы. Однако Госдума ко второму чтению победила лоббистов нотариата и оставила возможность оформления сделок через нотариуса лишь как возможный вариант, но не как обязательное условие.
В феврале 2014 года вступил в силу закон об участии нотариуса в сделках с недвижимостью. Он во многом поменял правила на рынке недвижимости. Теперь наши нотариусы могут предлагать ускоренную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам – 5 дней вместо 18.
При этом часто повышается и уровень защищенности сделки, поскольку материальную ответственность за нее берет на себя нотариус. До этого момента нотариус лишь заверял правильность подписей сторон и подтверждал доверенности.
В Москве прошла конференция, посвященная последним изменениям в законодательстве о нотариате и государственной регистрации прав на недвижимость. В ней приняли участие не только сами нотариусы, но и государственные чиновники – замминистра юстиции РФ Елена Борисенко. На конференции обсуждали наиболее значимые законодательные изменения за последние 20 лет. Среди них оказался и совсем свежий, вступивший в силу 1 февраля этого года Федеральный закон № 379 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Этот закон позволяет нотариусам не только оформлять сделки с недвижимостью, но и самостоятельно проверять их правомерность и регистрировать в Росреестре. Раньше проверкой сделки занимались сами специалисты Росреестра, а процедура регистрации занимала 18 дней. Ведомство, в случае регистрации незаконной сделки, должно было выплатить 1 млн рублей компенсации. В случае если проверкой занимается нотариус, он полностью берет на себя ответственность и, совершив ошибку, должен будет компенсировать пострадавшему всю сумму сделки. Документы, удостоверенные нотариусом, Росреестр уже не проверяет, а просто регистрирует в течение пяти дней.
Гражданин может через нотариуса не только оформить право собственности, куда входит и удостоверение документов, но и в качестве дополнительной услуги – отдельно оплачиваемой – подать документы в Росреестр.
«Нотариус отправляет электронный запрос в ведомство, получает оттуда все необходимые справки и выписки, которые, кстати, раньше считались информативными, а с 1 февраля получили юридическую значимость, проводит проверку и отправляет весь пакет необходимых документов обратно в Росреестр, – пояснил пресс-секретарь Федеральной нотариальной палаты Алексей Лаценко. – Через пять дней оттуда приходит свидетельство о регистрации, которое нотариус готов выдать клиенту».
При этом услуги нотариуса остаются добровольными и необязательными – то есть гражданин по-прежнему может все сделать самостоятельно, без всякого участия нотариусов. По идее нотариальное удостоверение должно повысить надежность сделки, ведь нотариус несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.
Однако некоторые из экспертов опасаются, что теперь нотариусы будут сами затягивать проверку, а имущественную ответственность могут так и не понести.