18 апреля на площадке Пермской ТПП состоялось заседание рабочей группы Общественного совета при Министерстве строительства и архитектуры Пермского края по вопросам взаимодействия банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование. Во встрече приняли участие руководители подразделений ПАО Банк «ФК Открытие».
В состав рабочей группы при Общественном совете вошли наиболее активные представители банков, а также руководители и ответственные сотрудники строительных организаций края. С приветственным словом к участникам заседания обратилась Светлана Куропова, исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители». На заседании участники рабочей группы обсудили, какие возможности и недостатки имеет на сегодняшний день система проектного финансирования.
С докладом об актуальных аспектах законодательной базы выступил Константин Захаров, первый заместитель министра строительства и архитектуры Пермского края: «На сегодняшний день мы берем в управление ситуацию перехода застройщиков на проектное финансирование в Пермском крае. Переход на механизм эскроу счетов никаким образом не должно вызвать недовольство граждан. На данный момент в крае зарегистрирован 171 объект, по которым заключены договоры долевого участия. При этом также сформирован перечень объектов, которые не попадают под новое законодательство. Темп нас не устраивает: всего три хозяйствующих субъекта перешли на работу с эскроу счетами. Необходимо выстраивать работу застройщиков с банковским сообществом».
Руководители подразделений ПАО БАНК «ФК Открытие» рассказали о возможностях открытия счетов эксроу и работы с ними. Так, Анна Бояринцева, директор по развитию крупного и инвестиционного бизнеса, рассказала о возможностях, которые представляет банк своим клиентам сегодня. Практические вопросы реализации финансирования проектов строительства жилой недвижимости с использованием счетов эскроу осветил Евгений Мандрыкин, начальник управления кредитования недвижимости и транспорта департамента корпоративного бизнеса. Об ипотечном кредитовании в банке рассказал Олег Лопарев, директор Центра ипотечного кредитования. В завершение презентации возможностей банка выступила Ирина Кобелева, заместитель директора Центрального офиса ОО «Пермский», она наглядно представила схему взаимодействия застройщика, покупателя недвижимости и банка при открытии счетов эскроу.
Напомним, новое законодательство обязывает с 1 июля 2019 года перевести на проектное финансирование с открытием счетов эскроу все реализуемые застройщиками проекты строительства, кроме находящихся в высокой стадии готовности. В связи с этим руководство банка «Открытие» представило членам рабочей группы условия финансирования застройщиков, которые они предлагают.
В ходе обсуждения механизма финансирования банком строительных организаций Пермского края выяснилось, что на сегодняшний день система кроет в себе некоторые риски для застройщиков и требует рассмотрения каждого случая кредитования в индивидуальном порядке. У руководителей крупных строительных организаций возникли вопросы о механизме заключения договоров, сроках реализации основных условий и др. По словам руководителей банка, в будущем будут разработаны инструкции, которые решат многие спорные вопросы, возникающие сегодня.