Напомним, что актуальность вопроса для бизнеса связана с переходом ряда регионов, в том числе Пермского края, с 2021 года на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Постановлением Правительства Пермского края от 11.12.2020 № 973-п установлено, что с 1 января 2021 года на территории Пермского края установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.
С этого года устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц не комиссия при Росреестре, а ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Для этого потребуется подать ему или в МФЦ заявление в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета. При этом нужно будет уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Эта дата должна быть указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости.
Для того чтобы предприниматели смогли получить актуальную информацию от первого лица, Пермская ТПП пригласила в качестве спикера встречи Александра Штейникова, директора ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Он подробно рассказал о новом нормативно-правовом регулировании процедуры оспаривания, о требованиях к подаче заявления и особенностях его рассмотрения, а также ответил на вопросы бизнеса.
Трансляция заседания круглого стола доступна в записи на YouTube-канале Пермской ТПП:
Что необходимо учитывать, подавая заявление?
Во-первых, обратите внимание на состав передаваемых документов. Он должен включать:
- заявление на бумажном носителе или в электронном виде, подписанное ЭЦП заявителя;
- доверенность, если заявление подписано представителем заявителя;
- отчет об оценке, составленный в электронном виде, подписанный ЭЦП оценщика и юридического лица с которым оценщик заключил трудовой договор (в составе отчета выписка из ЕГРН).
Во-вторых, необходимо подать все документы строго по срокам:
- заявление подается в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета;
- заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка недвижимости.
Какие сроки рассмотрения заявления существуют?
В течение 5-ти рабочих дней со дня поступления заявления учреждение направляет заявителю уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению.
Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение 30-ти календарных дней со дня его поступления.
Какое решение может принять ГБУ?
Решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Решение об отказе в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, нарушением требования законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.
В каких случаях заявление возвращается без рассмотрения:
- Заявление подано без приложения соответствующего об оценке.
- Заявление подано по истечении 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.
- К заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющемся на дату составления отчета или на день поступления заявления об установлении рыночной стоимости работником бюджетного учреждения.
Как отмечает Александр Штейников по состоянию на 18 марта текущего года в Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края подано 178 заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, из них 46 возвращено без рассмотрения, 54 – удовлетворено, по 24заявлениям заявители получили отказ, 54 – сейчас находятся на рассмотрении.
Среди причин возврата без рассмотрения:
- заявление подано по истечении 6-ти месяцев с даты, по состоянию на которую была проведена рыночная оценка объекта недвижимости;
- заявление подано без приложения соответствующего отчета об оценке (например, приложен отчет об определении ликвидационной стоимости).
Что касается замечаний к отчетам по оценке, которые доходят до стадии рассмотрения, ГБУ «ЦТИ ПК» отмечает:
- отсутствие корректировки на различие в коммуникациях при оценке рыночной стоимости земельного участка;
- отсутствие подтвержденной информации по объектам аналогам (дата публикации);
- использование объектов аналогов существенно отличающихся от объекта оценки по ценообразующим факторам (площадь, ВРИ, местоположение);
- неверное определение местоположения объектов оценки и объектов аналогов;
- включение в приложение к отчету квалификационнного аттестата оценщика, подписавшего отчет, с истекшим сроком действия, без подтверждения его продления или замены.
При этом заявление можно подать вновь после того, как замечания к отчету будут устранены.
ВАЖНО! Решение бюджетного учреждения можно обжаловать в суде. Однако теперь оспариваться будут не результаты определения кадастровой стоимости, а решения и действия органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Одновременно с этим у заинтересованного лица будет право подать в суд заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной.