Совет № 1. Убедитесь, что необходимые сведения содержатся в ЕГРН
Содержание выписок из ЕГРН регламентировано Порядком предоставления сведений. В выписках ЕГРН не содержатся такие сведения, как телефоны, электронная почта и адреса собственников, рыночная стоимость недвижимости, является ли хозяин банкротом, или нет ли у него непогашенной судимости. Также в ЕГРН не хранятся сведения о браке, прописке и нахождении недвижимости в продаже.
Совет № 2. Обратите внимание, что форма запросов и порядок предоставления сведений их ЕГРН строго регламентированы
Сведения ЕГРН не предоставляются по телефону или электронной почте. Запросы, представленные не по форме или с нарушением установленного порядка считается неполученными и не рассматриваются.
Совет № 3. Уточните, в каком виде должна быть выписка из ЕГРН - бумажном или электронном
Выписки из ЕГРН выдаются в бумажном или электронном виде, причём вид выписки зависит от способа подачи запроса. Выписку из ЕГРН на бумаге с печатью и подписью можно получить в любом офисе МФЦ. Выписку в электронном виде - на портале "Госуслуги". Выписка в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью.
Совет № 4. Уточните какая именно выписка необходима
Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов - они содержат разную информацию и имеют разную стоимость. Самые часто запрашиваемые выписки из ЕГРН - об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. А ещё сведения из ЕГРН предоставляются в виде кадастровых планов территории и копий документов.
Совет № 5. Убедитесь, что имеете право на получение необходимых сведений ЕГРН
Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).
К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:
- сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
- сведения о содержании правоустанавливающего документа;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
- также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).
Совет № 6. Позаботьтесь о подтверждении своего права на получение сведений ЕГРН
При обращении за выпиской в МФЦ возьмите с собой паспорт. При получении документов, содержащих сведения из ЕГРН ограниченного доступа, может понадобиться доверенность и другие документы, подтверждающие ваши полномочия. При заказе сведений из ЕГРН ограниченного доступа в электронном виде необходима электронно-цифровая подпись.
Совет № 7. При заказе сведений ЕГРН на "Госуслугах" позаботьтесь о наличии в учётной записи сведений о паспортных данных
В настоящий момент на едином портале оказания государственных услуг https://www.gosuslugi.ru (далее - Госуслуги) реализовано предоставление экспресс-выписки из ЕГРН. Данная выписка предоставляется бесплатно в течение нескольких минут, которая содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не содержит планов и схем. Запросить ее может только правообладатель при условии наличия в личном кабинете сайта "Госуслуги" актуальных паспортных данных и реквизитов СНИЛС.
Совет № 8. Закажите выписки или копии документов заранее
Некоторые выписки из ЕГРН формируются автоматически, могут быть выданы быстро. Однако, необходимо помнить о нескольких важных нюансах. Срок предоставления самых часто запрашиваемых выписок из ЕГРН составляет не более 3 рабочих дней. Данные сроки исчисляется с момента получения запроса и сведений об оплате услуги. Если Вы подали запрос в праздничный или выходной день — рассматривать его начнут в ближайший рабочий день.
Совет № 9. Для проверки недвижимости перед покупкой воспользуйтесь одним из трёх доступных способов
С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН с личными данными собственника нельзя получить без его согласия. Выписки из ЕГРН, заказанные третьими лицами, не содержат фамилию, имя и отчество собственников недвижимости. В этой связи проверить недвижимость перед покупкой можно несколькими способами:
1. Попросите собственника заказать выписку из ЕГРН. В ней будут видны данные о владельце, а проверить подлинность выданной выписки и содержащихся в ней сведений можно отсканировав QR-код. При наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный в верхнем правом углу документа, система самостоятельно перенаправит в нужный раздел на официальном сайте Росреестра».
2. Попросить продавца открыть личные данные. Для этого собственнику нужно подать заявление в Росреестр, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет сайта "Госуслуги" или Росреестра.
3. Запросить выписку у нотариуса. Закон позволяет нотариусам получать выписку с персональными данными собственника недвижимости при наличии заявления от заинтересованного покупателя.
Совет № 10. Не пользуйтесь сайтами-двойниками для получения сведений ЕГРН
Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом. Самый верный двойника - имя сайта. Зачастую сайты-двойники используют в своем адресе схожие официальному наименованию названия, добавляя к ним удвоенные буквы и приписки, такие как online, egrp, egrn. Сайты-двойники могут дать неактуальную или ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть. В этой связи мы рекомендуем пользоваться заказывать выписки из ЕГРН на официальных сайтах Росреестра: https://rosreestr.gov.ru, Роскадастра: https://kadastr.ru/, или портале Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/.
"Информацию о порядке предоставления сведений из ЕГРН можно найти на официальных сайтах государственных Росреестра, Роскадастра и Госуслуг, или уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34. Телефон доступен круглосуточно, а звонок является бесплатным для жителей любого региона Российской Федерации" - резюмирует заместитель директора прикамского Роскадастра Елена Тимшина.