Саранская Наталья Владимировна, эксперт в области привлечения льготных финансов, общественный эксперт Пермской ТПП, генеральный директор ООО «Центр Финансового Консалтинга Золотые двери», презентовала ESG-проект промышленной реновации от группы компаний «АлександрГРАДЪ Браунфилд». Из доклада Натальи Саранской присутствующие узнали, как компания проводит демонтаж, в каких случаях услуга будет бесплатна для заказчика, каким образом перерабатываются отходы строительства и сноса.
О проблемах производственных компаний, попавших в планы комплексного развития территорий в черте Перми, в частности: поиск новых локаций под производство, вынужденные затраты на перемещение производственной площадки и перспективы их субсидирования, рассказала Заводская Ольга Сергеевна, директор по развитию UDS Девелопмент. В 2020 г. принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), в котором заложены конкретные объемы жилищного строительства. Эти объемы не сопоставимы с размерами земельных участков под жилую застройку, в связи с чем в долгосрочной перспективе намечено изъятие промышленных объектов, гаражей, иной нежилой застройки в пользу жилой. Соответственно, формируется ряд проблем, с которыми сталкиваются промышленные компании, если их объекты попали в зону КРТ. Для примера был рассмотрен мастер-план КРТ планировочного района «Красный октябрь», Дзержинского района г. Перми.
Ольга Заводская рассказала, как возможно защитить свои интересы, если объект промышленности попал в зону КРТ. На способ защиты влияет этап, на котором стало известно, что объект попал в зону КРТ.
- Во-первых, собственник может добиться существенного увеличения стоимости изымаемого или выкупаемого девелопером имущества;
- Во-вторых, можно повлиять на очередность его изъятия, так как план по реновации территории чаще формируется на 10 и более лет. Важно найти компромисс с девелопером и представителями органов власти;
- В-третьих, можно попробовать исключить объект недвижимости из зоны КРТ – это трудно, но иногда возможно. При этом следует помнить о санитарно-защитной зоне от промышленного объекта и перспективах расширения объекта.
Слушатели задали свои вопросы, обсудили несколько ситуаций с конкретными примерами. В качестве итога было предложено создать инициативу с пошаговым планом действий, с которой можно было бы выйти в органы власти для создания межведомственной рабочей группы, так как вопрос затрагивает сразу несколько Министерств.
Наталья Саранская добавила, что в начале февраля написанная ей инициатива по внесению изменений в кредитный продукт «Промышленная ипотека» была направлена члену Правления ТПП РФ, за подписью президента Пермской ТПП и ряда руководителей производственных предприятий края. Также спикер добавила, что промышленная ипотека имеет много нюансов, но каждую ситуацию нужно разбирать отдельно, и для каждой возможно найти рентабельный вариант.