Открыл встречу президент Пермской ТПП Вячеслав Белов. В приветственном слове он подчеркнул значимость поднятой темы и поблагодарил присутствующих за активное участие в работе Комитета.
Проблематика потребительского экстремизма в строительстве обсуждается уже не первый год, в том числе и на уровне краевого суда. Очевидно, что в отрасли есть серьезные вызовы, требующие комплексного подхода»
, — отметил он.
Валерий Полевой, начальник юридического отдела АО «Стройпанелькомплект», дал обзор существующей нормативно-правовой базы в части регулирования требований к качеству объектов долевого строительства, отметив различие между договором купли-продажи и договором участия в долевом строительстве. По его словам, в первом случае стороны вправе самостоятельно определить качество товара, в том числе согласовать продажу объекта с недостатками и соответствующей ценой. Однако при долевом строительстве суды ограничивают такую свободу, рассматривая требования, установленные СП 71.13330.2017, как минимальные и обязательные, несмотря на отсутствие прямого указания в законодательстве. Кроме того, Полевой обратил внимание на несоответствие между действующими нормами Гражданского кодекса и Закона «О защите прав потребителей», где установлен двухлетний гарантийный срок, и судебной практикой, в которой по договорам купли-продажи квартир часто применяется пятилетний срок, что порождает правовую неопределенность.
Также в ходе заседания подчеркнули, что суд всегда рассматривает конкретное обстоятельство конкретного дела. В случае, если эксперт сказал, что недостатки явные, спорить можно только с его заключением.
Ольга Владыкина, судья Пермского краевого суда, осветила следующие темы: общие положения и подходы к рассмотрению дел, правоприменение и законодательная база, качество строительства и экспертизы, популярные предметы споров, штрафы и убытки, судебные расходы. Она подчеркнула, что экспертные заключения играют ключевую роль, а суды строго придерживаются доводов, указанных в кассационных жалобах. Основной категорией рассматриваемых дел являются споры, связанные с договорами долевого участия и качеством строительства. Также было отмечено, что с 1 сентября 2024 года действуют новые правила, ограничивающие размер штрафов по делам о долевом строительстве. В заключении Ольга обратила внимание на то, что суд старается снижать судебные расходы, если они необоснованно завышены или при наличии признаков злоупотребления
В финальной части заседания участники обсудили актуализацию работы Комитета по строительству в 2025 году. Были определены основные направления, цели и задачи, а также предложения по новым проектам.
Также отметим, что в состав Комитета по строительству приняты 3 новых члена Пермской ТПП: ООО "СЗ "Регион59", Фадеева Анастасия; ООО "Регион", Панов Валерий; ООО "ПСК "Альянс", Светлаков Михаил.