ООО «УралРегионНедвижимость»

13 Сентября 2010

<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%"> <tbody> <tr> <td valign="middle"> <img border="0" alt="" width="99" height="100" src="/userfiles/Image/logo(13).jpg" /></td> <td valign="middle"> <div>ООО «УралРегионНедвижимость»</div> Адрес: 614060, г.Пермь, ул.Орджоникидзе,14 Тел.: (342) 276-25-24, 8-902-476-55-32 E-mail: <a href="mailto:<a class="txttohtmllink" href="mailto:yralregned@mail.ru" title="Написать письмо">yralregned@mail.ru</a>"><a class="txttohtmllink" href="mailto:yralregned@mail.ru" title="Написать письмо">yralregned@mail.ru</a></a> Генеральный директор:</td> </tr> </tbody> </table> <div id="wrapper_tab"> <ul class="tabs tabs1"> <li class="t1 tab-current"><a>О компании</a></li> <li class="t2"><a>Часто задаваемые вопросы</a></li> <li class="t3"><a>Перечень документов</a></li> </ul> <div class="t1 onn"><center> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="3" width="100%"> <tbody> <tr> <td valign="top"> <div align="justify"> О компании ООО «УралРегионНедвижимость» - юридическая компания, которая успешно работает на рынке Уральского региона, на протяжении, нескольких лет оказывая услуги в таких сферах как земельное право: <ul> <li>геодезические услуги;</li> <li>топографическая съемка;</li> <li>межевание;</li> <li>формирование и согласование границ земельных участков со смежными земельными участками;</li> <li>раздел или объединение в единое землепользование земельных участков;</li> <li>постановка на кадастровый учет;</li> <li>юридическое сопровождение сделок с землей;</li> <li>поиск инвестиционно - привлекательных земельных участков;</li> <li>согласования земель в муниципальных и федеральных органах власти Пермского края;</li> <li>антирейдерская защита земельных участков;</li> <li>перевод категорий земель;</li> <li>смена разрешенного использования земельного участка;</li> <li>консультации по оптимизации процесса оформления земли собственность или аренду;</li> <li>защита ваших интересов в суде по вопросам связанных с недвижимостью, в т.ч. с землей, незаконных отказов органов власти.</li> </ul> Среди проектов реализованных предприятием ООО «УралРегионНедвижимость», есть и такие масштабные, как межевание и топографическая съемка земель с целью упорядочивания границ и регистрация участков для крупных компаний Пермского края. </div> </td> </tr> </tbody> </table> </center></div> <div class="t2"> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="3" width="100%"> <tbody> <tr> <td valign="top"> Часто задаваемые вопросы: Почему необходимо оформлять земельный участок в собственность или аренду? <div align="justify"> <ol> <li>Допустим, Вы являетесь собственником объектов недвижимости на земельном участке, но не являетесь собственником самого земельного участка, который является «интересным» для города (строительство магистральной дороги, многоэтажных домов, предприятий и т.п.). Согласно статье 279 ГК, при изъятии вашего земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем выкупа, сумма выкупа будет исчисляться только из стоимости объектов недвижимости находящихся на земельном участке. А при оформлении земельного участка, надлежащим образом, в собственность, цена выкупа будет составлять рыночную стоимость данного земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.</li> <li>Вы юридическое или физическое лицо, у вас есть на праве собственности есть объекты недвижимости и вам срочно понадобился кредит. Вы идете в банк с просьбой, под обеспечение кредита, оформить залог на ваш объект недвижимости. Первый же вопрос от представителей банка, будет об оформленном земельном участке под вашим объектом недвижимости. При отсутствии надлежаще оформленных документов на землю, вы потратите, от 3 месяцев до полутора лет на оформление земли и получение кредита. Без оформленной земли под объектами Банк в выдаче кредита откажет, поскольку объект недвижимости и земельный участок под ним, имеют единую судьбу. Банк в обеспечение кредита возьмет в залог и земельный участок, и объект недвижимости находящийся на этом земельном участке.</li> </ol> </div> Почему необходимо проводить межевание земельного участка? <ol> Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. </ol> <ol> <li>При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т. п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы;</li> <li>При изменении площади земельного участка;</li> <li>Для получения кадастрового паспорта, форм В2-В6</li> <li> При определении цены выкупа земельного участка. Цена выкупа земельного участка определяется на основании Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г №137-ФЗ. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Цена выкупа земельного участка рассчитывается по следующей формуле. ЦВ=КС*НС*5 Где ЦВ- цена выкупа земельного КС- кадастровая стоимость земельного участка ,определяемая в соответствии с законодательным РФ НС- налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования 5-кратность размера налоговой ставки </li> </ol> На сколько можно увеличить площадь земельного участка? <ol> <li>Согласно ФЗ № 93 и Решением городской думы г. Перми, при уточнении границ земельного участка по результатам межевания, площадь земельного участка может увеличиваться до 4,5 соток в иных случаях согласно ФЗ №221 не более 10% от площади земельного участка</li> </ol> Зачем нужна процедура согласования границ земельного участка? При проведение межевых работ затрагиваются интересы смежных землепользователей, а вы, являясь заказчиком межевых работ, обязаны согласовать ваши границы со смежниками (соседями). На основании ФЗ 221.ст.39 устанавливается круг лиц обладающими смежными земельными участками с кем необходимо согласовать границы вашего земельного участка находящиеся на праве: - собственности; - пожизненного наследуемого владения; - постоянного (бессрочного) пользования; - аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). При не согласовании со смежниками границ земельного участка, вы не сможете поставить земельный участок на кадастровый учет по результатам межевания, не получите кадастровый паспорт, в связи с этим будет невозможно произвести в органе осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, ни одной сделки с землей в т.ч осуществить выкуп земельного участка. либо заключить договор аренды с уполномоченным органом государственной или муниципальной власти. Зачем нужна защита вашего земельного участка от рейдерских атак? <ol> Например, у вас находятся на праве собственности объекты недвижимости выкупленные вами или предыдущими продавцами на муниципальных торгах, при приватизации государственной собственности или иным способом, на земельном участке, который ранее предоставлялся иным хозяйствующим субъектам. При этом отчуждение земельного участка в пользу нового собственник, т.е. вас, не проводилось. Нечистые на руку дельцы находят в государственных архивах правоудостоверяющие документы на данный земельный участок, восстанавливают то юридическое лицо, кому земельный участок принадлежал ранее и путем различных манипуляций, закрепляют этот земельный участок за новой фирмой. После этого они проводят межевые работы , оформляют надлежащим образом земельный участок в собственность или иной вид права, начинают осуществлять свои полномочия в рамках, установленных законом и начинают требовать от Вас арендной платы за пользование земельным участком и , что еще хуже, выставляют требование о сносе незаконных построек находящихся на земельном участке, принадлежащем уже им на праве собственности или на ином виде права. </ol> </td> </tr> </tbody> </table> <center></center></div> <div class="t3"> <table border="0" cellspacing="0" cellpadding="10" width="100%"> <tbody> <tr> <td valign="top"> Перечень документов Перечень документов необходимых для предоставления земельного участка под объекты недвижимости (здания, строения, сооружения) <div align="justify"> <ol> <li>Заявление о предоставлении земельного участка.</li> <li>Землеустроительная документация на испрашиваемый земельный участок (землеустроительное дело с проектом границ земельного участка, утвержденным в установленном порядке) или кадастровый план земельного участка.</li> <li>Копии документов, подтверждающих право собственности на объект (объекты) недвижимости, расположенных на земельном участке.</li> <li>Копии технического паспорта на домовладение (в полном объеме).</li> <li>Справка ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», ФГУП «Ростехинвентаризация» либо иной, аккредитованной в соответствии с законодательством организации, о принадлежности домовладения (оригинал).</li> <li>Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект (объекты) недвижимости (оригинал).</li> <li> Для граждан: <ol type="a"> <li>Копии паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации.</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформления прав на земельный участок, с указанием адреса такого участка и действий, которые вправе совершать представитель (в случаи подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> <li> Для юридических лиц: <ol type="a"> <li>Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал; дата выдачи выписки не должна быть ранее, чем за один месяц до обращения).</li> <li>Копии учредительных документов (устав, учредительный договор).</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению права на земельный участок с указанием адреса такого участка и действий, которые вправе совершать представитель (в случае подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> </ol> </div> Перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта <ol> <li>Заявление о предоставления земельного участка.</li> <li>Копия решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта.</li> <li>Кадастровый план земельного участка.</li> <li> Для граждан: <ol type="a"> <li>Копии паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации.</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению прав на земельный участок с указанием адреса такого участка и действий, который в праве совершать представитель (в случаи подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> <li> Для юридических лиц: <ol type="a"> <li>Выписка из единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал; дата выдачи выписки не должна быть ранее, чем за один месяц до обращения).</li> <li>Копии учредительных документов (устав, учредительный договор).</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению права на земельный участок с указанием адреса такого участка и действий, которые вправе совершать представитель (в случае подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> </ol> Примечание: В случае возникновения сомнений в наличии оснований для предоставления земельного участка, а так же подлинности представленных документов, управление праве запросить у заявителя дополнительную информацию Перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством <ol> <li>Заявление о разрешении проведения землеустройства.</li> <li>Заявление о предоставлении земельного участка (после проведения работ по землеустройству и утверждения проекта границ земельного участка).</li> <li>Землеустроительная документация на испрашиваемый земельный участок (землеустроительное дело с проектом границ земельного участка, утвержденным в установленном порядке).</li> <li> Для граждан: <ol type="a"> <li>Копии паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации.</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению прав на земельный участок с указанием адреса такого участка и действий, которые вправе совершать представитель (в случае подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> <li> Для юридических лиц: <ol type="a"> <li>Выписка из единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал; дата выдачи выписки не должна быть ранее, чем за один месяц до обращения).</li> <li>Копии учредительных документов (устав, учредительный договор).</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению права на земельный участок с указанием адреса такого участка и действий, который вправе совершать представитель (в случае подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> </ol> Перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка в аренду на новый срок (за исключением предоставления земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями) <ol> <li>Заявление о предоставления земельного участка в аренду на новый срок.</li> <li>Землеустроительная документация на испрашиваемый земельный участок (землеустроительное дело с проектом границ земельного участка, утвержденным в установленном порядке) или кадастровый план земельного участка.</li> <li>Копии договора аренды земельного участка с отметкой о регистрации данного договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</li> <li> Для граждан: <ol type="a"> <li>Копия паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации.</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению прав на земельный участок, с указанием адреса такого участка и действий, которые вправе совершать представитель (в случае подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> <li> Для юридических лиц: <ol type="a"> <li>Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал; дата выдачи выписки не должна быть ранее, чем за один месяц до обращения).</li> <li>Копии учредительных документов (устав, учредительный договор).</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению права на земельный участок, с указанием адреса такого участка и действий, которые вправе совершать представитель (в случае подачи заявления доверенным лицом).</li> </ol> </li> </ol> Примечание: В случае возникновения сомнений в наличии оснований для предоставления земельного участка, а также подлинности представленных документов, управление вправе запросить у заявителя дополнительную информацию Перечень документов, необходимых для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности либо аренды земельного участка <ol> <li>Заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности либо аренды земельного участка</li> <li>Землеустроительная документация на земельный участок (землеустроительное дело с проектом границ земельного участка, утвержденном в установленном порядке) или кадастровый план земельного участка.</li> <li>Копии документов, подтверждающих право собственности на объект (объекты) недвижимости, расположенных на земельном участке.</li> <li>Копии технического паспорта на домовладение (в полном объеме).</li> <li>Справка ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», ФГУП «Ростехинвентаризация» либо иной, аккредитованной в соответствии с законодательством организации, о принадлежности домовладения (оригинал).</li> <li>Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных прав на объект (объекты) недвижимости (оригинал).</li> <li>Копии документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок.</li> <li> Для граждан: <ol type="a"> <li>Копии паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации.</li> <li>Копии доверенности, подтверждающей полномочия лица совершать действия по оформлению прав на земельный участок с указанием адреса такого участка и действий, которые вправе совершать представитель (в случае подачи заявления доверенным лицом)</li> </ol> </li> <li> Для юридических лиц: <ol type="a"> <li>Выписка из единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал; дата выдачи выписки не должна быть ранее, чем за один месяц до обращения).</li> </ol> </li> </ol> </td> </tr> </tbody> </table> </div> </div>

Назад к списку