Спикерами встречи выступили Данилович Юрий Александрович, заместитель руководителя Центра оценки Пермской ТПП и Скрябин Илья Андреевич, руководитель управления кадастровой оценки ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
Они подробно остановились на том, какие объекты недвижимого имущества распространяется новая кадастровая стоимость, обозначили, какие возможности для оспаривания (установления кадастровой в размере рыночной) сегодня доступны правообладателям и подчеркнули целесообразность таких процедур, а также поделились практикой оспаривания кадастровой стоимости в Пермском крае в 2023 году на примере земельных участков.
Участникам встречи напомнили, что кадастровая стоимость необходима для исчисления налогов, определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности, определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расчета государственной пошлины за выдачу нотариального свидетельства при наследовании недвижимого имущества, расчета стоимости нотариальных действий по отчуждению недвижимого имущества (договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, брачный договор, договор дарения), расчета размера госпошлины при подаче иска в суд по имущественным спорам.
В Пермском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
Отметим, что для определения кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, из-за чего возможны ситуации, когда кадастровая стоимость некоторых объектов может оказаться выше либо ниже ее рыночной стоимости.
Предварительный анализ специалистов оценщиков Пермской ТПП, а также оценочного сообщества Пермского края позволяет судить о достаточно высоком уровне проведенной кадастровой оценки в регионе. Это выражается в том, что уровень кадастровой стоимости в целом соответствует рыночной стоимости объектов.
Правообладатели имеют право уточнить через ГБУ ЦТИ ПК характеристики своих объектов, чтобы проверить, какие исходные данные использовались для расчета кадастровой стоимости. В случае несоответствия необходимо в ГБУ ЦТИ ПК через Росреест предоставить актуальные данные об объекте, что будет способствовать более точному расчету.
В случае, если правообладатель не согласен с новой кадастровой стоимостью объекта, он имеет право заказать отчет об оценке в Пермской ТПП, а затем обратиться с заявлением в ГБУ ЦТИ ПК на установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо направить запрос на адрес ood@permtpp.ru на имя руководителя Центра оценки Пермской ТПП Мармыша Сергея Борисовича.
Запрос должен содержать:
- кадастровый номер объекта (земельного участка, здания или помещения);
- контактные данные представителя.
На первом этапе специалисты Пермской ТПП определят целесообразность оспаривания (степень несоответствия уровня кадастровой стоимости рыночной). В случае наличия целесообразности выполняется отчет об оценке.
Нужна консультация? Звоните в Центр оценки Пермской ТПП +7(342) 235-78-48 (доб. 134), +7(342) 278-78-48, пишите на электронную почту ood@permtpp.ru или danilovich@permtpp.ru, а также можете лично встретиться с нашими специалистами в офисе Пермской ТПП, ул. Советская, 24Б, этаж 1, каб. 5.
Подробнее о мероприятии смотрите в записи прямой трансляции на канале Пермской ТПП: https://rutube.ru/video/a301d6d22e6e1615ab40459a730d6e28/