Минэкономразвития России опубликовало законопроект, вносящий изменения в закон об оценочной деятельности. В текущей редакции закон предусматривает, что кадастровые данные в регионах могут обновляться не реже чем раз в пять лет.
Условиями текущей редакции пользовались власти субъектов и обновляли результаты кадастровой оценки недвижимости каждый год. В результате предприниматели совсем не успевали оспаривать кадастровую стоимость и снижать размер платы за землю. Даже если им удавалось добиться судебного решения в свою пользу, новая оценка начинала применяться не ранее вступления в силу решения суда. Однако это решение в следующем году могло потерять актуальность из-за очередной переоценки. Если собственник участка сможет оспорить результаты оценки, то данные будут изменены задним числом — с начала года. Это может помочь преодолеть сложившуюся практику судов, которые снижали кадастровую стоимость только на будущее.
По мнению директора юридического департамента Пермской торгово-промышленной палаты Олега Голенецких, предлагаемые изменения оптимизируют налоговую нагрузку на бизнес, в некоторых случаях защитят предпринимателей от завышения кадастровой стоимости земельного участка. «Вместе с тем, данные изменения, на наш взгляд носят, половинчатый характер, - отмечает эксперт. - В частности, по итогам публичных обсуждений и консультаций, мы также предлагали нормативно закрепить обязанность учитывать результаты рыночной оценки, а, точнее, результаты оспаривания кадастровой стоимости земельных участков при проведении очередной государственной кадастровой оценки (переоценки) земельных участков. Также, по нашему мнению, заслуживают внимания предложения предпринимателей о необходимости введения более прозрачных и понятных правил работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с целью исключения субъективных подходов к рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости в досудебном порядке».
За консультациями экспертов можно обращаться в юридический департамент Пермской торгово-промышленной палаты по телефону (342) 212-35-98 или электронной почте zakon@permtpp.ru. Юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости объекта предоставляются по результатам бесплатной экспресс-оценки рыночной стоимости объекта.
