В Пермском крае создана межведомственная рабочая группа по разработке нормативно-правовой базы для реализации комплексного развития территорий, сообщила и.о. министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова. Она работает параллельно с федерацией, но начать реализовывать комплексные проекты можно будет не раньше принятия документов на уровне страны. По оценкам ведомства, это случится не раньше апреля, после этого соответствующие акты должен будет принять регион. Пока речь идет только о выработке общих подходов. Правительство планирует привлечь мэрию Перми, чтобы рассматривать территории города комплексно, в том числе с учетом инженерной, транспортной и социальной инфраструктуру.
Девелоперы положительно оценивают эту работу и находятся в ожидании принятия изменений. Как отметил президент Пермской ТПП Олег Жданов, когда бизнесу был представлен проект «Пермь-300», предполагающий обновления территории вдоль набережной Камы на рынке появилось оживление. «Мы все равно считаем на 2-3 года вперед. Для Москвы это было полезно. Но вопрос в том, что для нас будет считаться зоной реновации?» – уточнил Олег Жданов.
С точки зрения повышения доступности земельных участков комплексные проекты также позволят снизить дефицит, существующий на рынке. Исполнительный директор Ассоциации «Пермские строители» Борис Николаев озвучил на заседании Комитета итоги аналитической работы по оценке свободных земель. Были сагрегированы данные по объектам незавершенного строительства, производственные программы застройщиков и данные Росреестра. По его словам, обеспечить требуемые объемы ввода возможно до 2022 года включительно.
«При сохранении объемом ввода ИЖС в пределах скользящей средней мы получаем, что общая площадь многоквартирного жилья, которая на сегодня не подкреплена землей для его возведения составляет ориентировочно 1, 04 млн м2, то есть это фактически более чем полугодовой объем текущего ввода многоквартирного жилья. Общая потребность земельных ресурсов сегодня составляет примерно 85 га». Дефицит образовался не одномоментно, тенденция наметилась еще в 2013 году. Причина комплексная и затронула она как первичный, так и вторичный рынки земли. «Например, на первичном рынке мы видим, что число аукционов по продаже права аренды на протяжении последнего 10-летия находится на очень низком уровне для города-миллионника, - продолжает Борис Николаев. - Несмотря на то, что качество площадок улучшается, их количество все равно недостаточно».
Было высказано предложение в адрес Правительства Пермского края вернуться к хорошо зарекомендовавшему себя в период с 2010 по 2017 гг. механизм развития застроенных территорий. Эти площадки в большинстве своем отличала хорошая локация, был понятный правовой механизм и соответственно до 90% выставленных площадок были освоены. Благодаря этому город получил хорошие проекты. По этому механизму было разыграно порядка 28 га, поэтому застройщики выражают свою заинтересованность в возобновлении данного механизма с учетом текущих реалий.
По первичному рынку земли застройщики видят большую проблему в информированности. Важно, что профильным министерством проводится большая работа по ревизии существующего земельного банка. Важной вехой должна стать возможность обеспечить относительно долгосрочный план по выставлению на торги данных участков, включая возможность рыночной оценки перспектив застройщиком. Сейчас это особенно актуально, так как строители работают с эскроу-счетами.
Лариса Ведерникова представила на заседании Комитета информацию о развитии электронных сервисов в Пермском крае. В частности, она представила карту пилотного проекта «Земля для стройки», который реализуется в рамках соглашения между федеральным Росреестром и Правительством Пермского края.
Схема выглядит следующим образом:
Все эти темы участники заседания обсудили с точки зрения вынесения на поля Камского форума недвижимости, который пройдет в Перми весной. Там пройдет выездное расширенное заседание Комитета по строительству Пермской ТПП.