Вебинар состоялся 19 апреля. В качестве спикера выступила начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Трофимова. Она дала рекомендации и ответила на вопросы слушателей, касающиеся порядка изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства и постановки на кадастровый учет общего имущества.
В начале своего выступления спикер пояснила, чем отличаются такие три характеристики объектов капитального строительства, как «наименование», «назначение» и «вид разрешенного использования».
«Наименование» и «вид разрешенного использования» очень схожие понятия, но «наименование» объекта вносится в сведения Единого государственного реестра недвижимости с разрешительной документацией, с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию или если это старый ранее учтенный объект, то это наименование содержалось в актах технической инвентаризации или технического учета объекта капитального строительства.
«Вид» разрешенного использования же вносится в соответствии с градостроительными регламентами, которые утверждены к той или иной территории и в соответствии с правилами землепользования и застройки. Важно, что вид разрешенного использования выбирается правообладателем не земельного участка, а именно объекта капитального строительства, расположенного на конкретном земельном участке. Вид разрешенного использования может быть внесен как в отношении здания, сооружения, так и в отношении помещения.
Что касается смены наименования, как сообщила Светлана Трофимова, на законодательном уровне предусмотрена возможность смены наименования, т.е. внесения сведений о наименовании объекта, только с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно и изменить наименование на фактически используемое функциональное назначение возможно только с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. При этом наименование и вид разрешенного использования не должны противоречить друг другу.
Если же меняется функциональное назначение, то обязательно нужно будет предоставить разрешение на ввод, для которого необходима подготовка проектной документации и весь пакет необходимых документов для получения этого разрешения.
Далее вниманию участников вебинара были представлены особенности, о которых необходимо знать при постановке на кадастровый учет общего имущества.
Как сообщила Светлана Трофимова, действующее законодательство претерпело существенные изменения. Если раньше о местах общего пользования говорил только Жилищный кодекс и относилось это к жилым помещениям в многоквартирных домах, то сейчас на законодательном уровне в Гражданском кодексе появилась глава 17.1 и закреплено понятие общего имущества в нежилых зданиях, порядок распоряжения и порядок владения этим имуществом – подробно раскрывает понятие общего имущества и говорит о том, как его можно использовать статья 287.5.
Важно учитывать, что если в жилом здании имеется несколько помещений, принадлежащих разным лицам, при этом имеются помещения, которые отвечают требованиям к местам общего пользования (например, коридоры, лестничные марши), то они могут не стоять на кадастровом учете если у них нет ограждающих конструкций, они не изолированы и не обособлены, не имеют границ. Однако есть такие объекты, которые подлежат кадастровому учету и при этом отвечают признакам общего пользования (например, котельные, бойлерные, электрощитовые, колясочные) и при постановке таких объектов на кадастровый учет, например, при разделе объекта, у этих помещений обязательно должен быть признак общего имущества. При подготовке технического плана есть возможность проставить этот признак, кадастровый инженер обязательно должен этот признак обозначить для того, чтобы было понятно, что это за имущество и для того, чтобы оно было обозначено признаком в Едином государственном реестре недвижимости.
Подробнее об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства и постановки на кадастровый учет общего имущества на примерах смотрите в записи трансляции вебинара на канале Пермской ТПП: