Как быть с подсветкой?
Как отметил, принимавший участие в заседании Комитета, заместитель министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, главный архитектор Артём Габдрахманов, застройщикам еще на ранних этапах возведения объектов необходимо предусмотреть архитектурную подсветку зданий. Мастер-план освещения города Перми в этом случае может служить примером для того, чтобы начать ориентироваться в тематике архитектурной подсветки. При этом застройщики при проектировании новых объектов могут обратиться в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края для получения консультативной помощи в создании качественного современного продукта.
Президент Пермской ТПП Олег Жданов поднял вопрос эксплуатации подсветки зданий, волнующий бизнес не только строительной отрасли, но других отраслей, в зависимости оттого, кто далее станет собственником помещений, имеющих подсветку - на кого лягут издержи по потреблению электроэнергии, на муниципальное унитарное предприятие наружного освещения города или на собственников этих помещений.
Артём Габрахманов уточнил, что на этапе проектирования застройщик может получить технические условия у МУП НО г. Перми «Горсвет» на подключение на этапе проектирования, чтобы оплату электроэнергии производил не собственник помещения, а муниципальный бюджет.
Вместе тем отметим, что в Перми есть опыт, когда подсветка подключена к сетям дома по согласованию условий эксплуатации подсветки с собственниками помещений в доме.
Что будет с парковками у домов?
Что касается организации парковок, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края предлагает установить регулирование парковок в зависимости от общей площади квартир. Для этого предлагается зафиксировать в регламентах количество машиномест для постоянного хранения в количестве 1 машиноместо на 150 метров кв. общей площади квартир и при этом не регулировать количество машиномест для временного хранения, что позволит реализовывать актуальную в условиях достаточно высокой автомобилизации концепцию «двор без машин». В течение месяца эта инициатива будет направлена в Администрацию города Перми для проведения публичных слушаний.
Меры поддержки застройщиков
Касаясь вопроса реализации мер поддержки бизнеса строительной отрасли, заместитель министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Григорий Мюресов сообщил, что на сегодняшний день Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 года № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году» приняты меры поддержки застройщиков. Они направлены на облегчение и упрощение процедур получения разрешительной документации.
Как подчеркнул Григорий Мюресов, на основании этого Постановления краевым Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности было подготовлено принятое впоследствии Постановлением Правительства Пермского края следующее положение – в случае, если на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, реконструкцию многоквартирного дома в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля подтвержден факт начала работ по строительству, реконструкции многоквартирного дома, решение о внесении изменений в разрешение на строительство, реконструкцию принимается уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом при отсутствии градостроительного плана земельного участка, выданного не ранее чем за три года до дня представления такого заявления, при условии соответствия требований к строительству, реконструкции многоквартирного дома, установленных на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, в переделах указанных в разрешении на строительство, реконструкцию высоты, количества этажей многоквартирного дома с возможным отклонением площади застройки земельного участка не более чем на 5%.
Также внимание участников заседания Комитета было обращено на недавно вышедшее в свет Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 года № 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию».
«Он тоже говорит о возможном продлении срока разрешений на строительство, возможном продлении срока градостроительных планов. Также есть моменты, которые отражены при вводе в эксплуатацию объектов недвижимости, то есть ряд особенностей, которые направлены на снижение административной нагрузки на застройщиков», - отметил Григорий Мюресов, касаясь Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 года № 575.