Решение:
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Судебным актом о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности устанавливается факт добросовестного открытого и непрерывного владения жилым помещением. Владение нежилым помещением предполагает пользование коммунальными услугами потребителем при отсутствии доказательств того, что данные услуги не были оказаны либо были оказаны ненадлежащего качества.
На основании изложенного следует, по нашему мнению, что поставщик коммунальных услуг с учетом срока исковой давности вправе взыскать плату за коммунальные услуги с потребителя коммунальных услуг за предыдущие периоды, предшествующие признанию права собственности гражданина на жилое помещение в судебном порядке.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий 3-летний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
При подготовке ответа были использованы документы КонсультантПлюс:
- п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ {КонсультантПлюс}
- Статья: Приобретательная давность (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
- Статья: Преюдиция в гражданском, арбитражном, уголовном, административном судопроизводстве (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
- Статья: Взыскание задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
- Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 15.08.2019 по делу N 33-26835/2019 {КонсультантПлюс}
- Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 22.03.2019 по делу N 2-352/2019 {КонсультантПлюс}
- {Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 10.01.2018 по делу N 33-52/2018, 33-4968/2017 {КонсультантПлюс}}
Опубликованный материал предоставлен компанией «ТелекомПлюс», эксперт: Кожина Снежана