Недавно эксперт ООО «Р-Консалтинг» столкнулся с такой дилеммой: правомерно ли включать проценты по заемным средствам в расчет убытков при изъятии имущества?
Суд рассматривает дело об изъятии жилого дома для строительства дороги. Необходимо определить рыночную стоимость жилого дома с учётом всех убытков, связанных с его изъятием для прокладки дороги. Истец не согласен с суммой компенсации: он не возражает против стоимости строения, но хочет компенсировать убытки, связанные с условиями финансирования, то есть проценты по кредиту до момента извещения об изъятии.
Проблема
Законодательство не содержит четкого требования о выплате убытков за пользование кредитными или заемными денежными средствами.
Позиция:
Согласно законодательству:
"При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, …, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода. Убытки определяются в соответствии с федеральным законодательством."
Исходя из общего понятия убытков (ст. 15 ГК):
"Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
Дилемма:
С одной стороны, оценщик обязан учитывать условия финансирования при определении рыночной стоимости. С другой стороны, нет однозначного ответа на вопрос, являются ли проценты по кредиту прямым ущербом, подлежащим компенсации при изъятии имущества.
Как мы видим, законодательство не содержит четкого требования о выплате убытков за пользование кредитными или заемными денежными средствами.
Что в итоге?
Ольга Козырева, исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг»:
Правомерно ли включать проценты по заемным средствам в расчет убытков при изъятии имущества?В данном случае, объект оценки приобретался в кредит, а информация о процентах, выплачиваемых до даты изъятия, имеется в материалах дела. Я, как оценщик, посчитала убытки в виде процентов, оплачиваемых банку, несмотря на отсутствие судебной практики по этому вопросу и молчание законодательства и вот почему:
В рамках оценочного законодательства должны учитываться условия финансирования при определении рыночной стоимости. В частности, если объект оценки приобретался в кредит, а объекты-аналоги - за собственные средства, то должна вводиться корректировка на условия финансирования. В данной ситуации я использовала не корректировку, а абсолютную величину расходов по обслуживанию кредита.
Да, правомочно!
В итоге данное экспертное заключение было положено в основу судебного решения!
Опубликованный материал и фото предоставлены ООО «Р-Консалтинг»