Кейс № 1
Можно ли сдавать часть здания под офисы и торговлю, если земельный участок предназначен для научно-производственных целей?
- Ответ: существует риск штрафа за нецелевое использование земельного участка.
Недавно собственник столкнулся со штрафом в размере 700 000 рублей. Суд подтвердил: сдача помещений в аренду затрагивает не только сами помещения, но и использование земельного участка. Поэтому фактическое использование объекта необходимо соотносить с установленным видом разрешенного использования земельного участка.
Кейс № 2
Что будет, если привести назначение здания и земельного участка в соответствие, то есть изменить вид разрешенного использования земельного участка?
- Ответ: возможно изменение кадастровой стоимости и, как следствие, размера земельного налога.
При наличии нескольких видов разрешенного использования кадастровая стоимость может зависеть от удельных показателей, применяемых к соответствующим видам использования. Поэтому перед сменой ВРИ важно предварительно рассчитать возможные изменения кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.
С чего начать, чтобы избежать лишних платежей и споров?
-
Сверить фактическое использование объекта и сведения Единого государственного реестра недвижимости с Правилами землепользования и застройки.
-
Определить вид разрешенного использования, соответствующий планируемой деятельности, и заранее рассчитать возможную кадастровую стоимость и земельный налог.
-
Оформить смену ВРИ и при необходимости привести в соответствие договоры аренды, вывески и техническую документацию.
Предварительная правовая проверка и расчет налоговых последствий позволяют оценить риски до смены вида разрешенного использования и выбрать оптимальный порядок действий.
Опубликованный материал предоставлен ООО «Р-Консалтинг».
Автор фото — Александр Рачев.