ОАО «СтройПанельКомплект» планирует построить в Перми два новых жилых комплекса

Компания позиционирует их как жилье категории «бизнес».

Без аналогов
Участок в Курье по адресу ул. Борцов Революции, 1а «СтройПанельКомплект» приобрел еще в прошлом году на торгах. Ранее концепция застройки предполагала возведение нескольких малоэтажных кварталов категорий «средний класс +» и «бизнес +». «Если все сложится, то на площадку мы выйдем в начале следующего года», – говорит гендиректор компании Виктор СУЕТИН. В общей сложности там планировалось построить порядка 60 тыс. кв. метров жилья.

Тогда глава компании сориентировал проектировщиков, что квартал должен получиться непохожим на другие, европейского формата. Позже с планами по реализации проекта возникли некоторые трудности, связанные со снятием санитарной зоны с участка. «Сложность заключалась не в том, чтобы ее снять. Существуют нормативные вещи, которые мы не можем обойти. Например, замеры, которые должны производиться в самое холодное и самое жаркое время года. На сегодняшний день мы их произвели, показатели соответствуют норме. В настоящий момент идет оформление документации. Думаю, в августе вопрос будет решен, и нам позволят вести рабочее проектирование», – рассказал г-н СУЕТИН.

Собеседник подчеркнул, что на сегодняшний день предпроектные работы уже проведены и утверждена концепция застройки. Она кардинально отличается от первоначального варианта. «Это совершенно другой тип жилья с оригинальными параметрами. Такого квартала, какой мы запланировали в Курье, никто еще не строил. Даже не знаю, было ли нечто подобное в России. Это очень оригинальный проект, и делали его, кстати, пермские архитекторы и проектировщики», – отметил Виктор СУЕТИН.

Речь идет о проектной мастерской «ЛАД». Проект застройки Курьи подразумевает возведение семи 4-этажных домов. Два из них образуют периметральный квартал, еще четыре представляют собой дома в форме буквы «П», а седьмое здание протянется вдоль всего квартала. Оригинальность, о которой говорит г-н СУЕТИН, заключается в том, что у всех домов отсутствует первый этаж, здания будут стоять на опорных колоннах. Под домами расположатся парковочные места. Весь квартал проектировщики постарались сделать как можно более замкнутым, уединенным, а дворовое пространство оставили свободным от автомобилей, разместив здесь прогулочную аллею с детскими площадками и парком. Еще одна особенность всех домов – наличие террас, которые хорошо видны на фото. На них, по задумке проектировщиков, смогут разместиться кафе или зоны отдыха для жителей и гостей квартала.

«Я планировал построить там около 60 тыс. кв. метров. Но ввиду того, что мне понравился проект, пожертвовал частью площадей. В итоге объемы сократились на 15 тыс. кв. метров», – признался Виктор СУЕТИН. По его словам, выходить на объект компания планирует уже осенью текущего года. Тогда начнутся подготовительные работы, а в начале зимнего периода – активная фаза строительства.

Что касается категории будущего жилья, то оно не подходит под существующий классификатор. «Мы задумали сделать квартиры класса «эконом-плюс». Но сам по себе проект очень оригинален. Его нельзя причислить к формату «эконом», «эконом-плюс», он не подходит даже под категорию «бизнес». Все гораздо выше. Уже сегодня мы можем позиционировать квартиры в будущем комплексе, как «бизнес-плюс», под эту категорию квартиры не вписываются лишь по площадям, – отметил Виктор СУЕТИН.

Ранее компания планировала возвести в Курье еще элитный квартал, но сегодня от такой идеи отказалась. «Если люди пожелают жить в больших квартирах, то смогут приобрести сразу несколько и объединить их», – считает собеседник.

Цена кв. метра в ЖК пока не оглашается – чтобы «не пугать покупателя раньше времени». «Цена будет чуть выше среднерыночной из-за более высокой себестоимости строительства. Примерно от 37 тыс. рублей за квадрат на первоначальном этапе реализации проекта», – рассказал глава компании. Отметим, что «СтройПанельКомплект» планирует сдавать комплекс по очередям. И количество будет определено конечным проектом. Пока запланированы три очереди, но застройщик не исключает сократить их число до двух. Первую есть намерение сдать уже в середине следующего года, а весь квартал – в 2016 году.

На самом берегу
Второй проект «СтройПанельКомплекта», который застройщик также позиционирует как «бизнес плюс», расположится в Закамске на ул. Кировоградской. Это будет жилой комплекс примерно в 20 тыс. кв. метров.

Известно, что на берегу Камы расположатся 4-этажные дома. «Скорей всего, жилье формата «бизнес», «бизнес +». Мы хотим, чтобы из окон каждой квартиры был вид на Каму. Думаю, получится хороший микрорайон, до которого легко добраться по объездной дороге через Красавинский мост», – отмечает Виктор СУЕТИН. ЖК в Закамске предусматривает также наличие парковочной зоны.

Утвержденного проекта у компании пока нет, ведется отбор. В настоящее время планы застройщика по этому объекту находятся на начальной стадии: утрясаются последние моменты, связанные с оформлением земли, проходят изыскания, ведутся предпроектные работы, объявлен тендер на рабочее проектирование. После начнется подготовка к строительству.

«Пока по количеству домов, квартир и подъездов к будущему ЖК понимания нет. Оно появится после утверждения концепции проекта. В домах запланированы 1-2-3-комнатные квартиры. Может, придется и 4-комнатные делать, посмотрим по условиям инсоляции», – отмечает собеседник. Он сообщил также, что жилье будет предусматривать все, что соответствует категории «бизнес». Продажи начнутся примерно от 37-40 тыс. за кв. метр. Выходить на объект компания планирует в следующем году, а на строительство и сдачу ЖК уйдет порядка 2,5 года. Ориентировочно дата завершения проекта – 2016 год.