Если в договоре аренды прямо указано, что обязанность по осуществлению текущего ремонта лежит на арендаторе, то именно арендатор должен за свой счет производить такие работы (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Ремонт или замена петель входной двери, а также устранение незначительных повреждений самой двери, как правило, относятся к текущему ремонту (см. разъяснения: Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08; п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ). Капитальным ремонтом считается полная замена дверного блока, если она связана с устранением физического износа и восстановлением эксплуатационных характеристик.
Если речь идет о ремонте петель или незначительном восстановлении двери, это текущий ремонт, и расходы несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Таким образом, если в договоре аренды прямо указано, что текущий ремонт осуществляет арендатор, то расходы на ремонт сломанной двери (петель) несет арендатор, поскольку такие работы относятся к текущему ремонту (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
При подготовке ответа были использованы документы КонсультантПлюс:
-
п. 2 ст. 616 ГК РФ {КонсультантПлюс}
-
{<Письмо> Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 <Об определении видов ремонта> {КонсультантПлюс}}
-
{Вопрос: Что такое текущий ремонт и капитальный ремонт здания? (Подборки и консультации Горячей линии, 2020) {КонсультантПлюс}}
-
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о содержании арендованного имущества (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
Эксперт: Снежана Кожина.
Опубликованный материал предоставлен ООО «ТелекомПлюс».