Вся сметная документация делится на три вида:
- Локальные сметы затрагивают конкретные типы работ или отдельные составляющие крупного объекта, это базовые и наиболее детальные сметы.
- Объектные сметы создаются на объект в целом и объединяют в себе некоторое количество локальных смет.
- Сводные сметы отражают в себе затраты на масштабные комплексы зданий и суммируют документацию по объектам.
Независимо от разновидности сметы, за основу принимаются федеральные или территориальные нормативные расценки. Однако бывают исключения: порой расценки разрабатывают, исходя из индивидуальных параметров.
Четыре способа составления смет: от классики до динамики:
Ресурсный сметный расчет:Представьте, что вы печете пирог. Для каждого ингредиента (мука, сахар, яйца) у вас есть точная норма расхода. Ресурсный расчет делает то же самое для строительства: для каждого вида работ рассчитывается точное количество материалов, техники, рабочей силы и других ресурсов. При этом используются актуальные цены и тарифы.
Ресурсно-индексный метод:
Этот метод похож на предыдущий, но с изюминкой. Стоимость работ сначала рассчитывается в ценах прошлого (например, 1984 года), а затем "индексируется" до текущего уровня цен.
Базисно-индексный метод:
Здесь мы укрупняем расчеты. Берем уже рассчитанную смету и умножаем ее на индексы, которые отражают изменение цен на целые виды работ.
Базисно-компенсационный метод:
Этот метод самый гибкий. Он позволяет учитывать реальные изменения цен и тарифов во время строительства. Смета рассчитывается по фактическим затратам, которые компенсируются после завершения проекта.
Какой метод выбрать? Зависит от специфики вашего проекта и ваших потребностей.
Опубликованный материал и фото предоставлены ООО «Р-Консалтинг»