Ситуация:
При разделе квартиры, приобретенной в браке, после расторжения брака квартира была поделена на 4 равные части между бывшими супругами и детьми. Бывший муж хочет подарить свою долю совершеннолетней дочери.
Обязательно ли удостоверение договора дарения дочери доли квартиры у нотариуса? Нужно ли нотариальное согласие других собственников на дарение 1/4 доли квартиры близкому родственнику (дочери, сестре)?
Мнение эксперта «ТелекомПлюс»:
По общему правилу известить других собственников об отчуждении доли необходимо, если вы намерены продать долю постороннему лицу или заключить с ним договор мены, чтобы соблюсти преимущественное право сособственников на приобретение доли (п. п. 1, 2, 5 ст. 250 ГК РФ). В остальных случаях (например, при дарении или продаже сособственнику недвижимости) закон таких требований не предъявляет, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Следовательно, можно сразу заключить договор.
Каким бы способом вы ни отчуждали долю в праве общей долевой собственности на недвижимость, по общему правилу договор нужно удостоверить у нотариуса. Это необязательно только в ряде случаев - например, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Порядок оформления договора дарения доли для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.
На основании изложенного следует, что в случае, указанном в вобращении, удостоверение договора дарения доли в праве общей долевой собственности на кваритру явялется обязательным. Нотариальное согласие других собственников на дарение 1/4 доли квартиры близкому родственнику не требуется.
Документы КонсультантПлюс для ознакомления: